De acuerdo a una disposición de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) los conjuntos residenciales enfrentarán un cambio respecto al pago del IVA por el uso de zonas comunes como lo son salones comunales, alquiler de canchas y parqueaderos a visitantes.
A través de un comunicado, la entidad encargada del cobro tributario en Colombia informó que las propiedades horizontales están obligadas al pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) por el uso de zonas comunes.
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Según el ente fiscal, debido a que el alquiler de salones, canchas y los parqueaderos para visitantes le genera ingresos a la unidad residencial, estas actividades son consideradas una explotación comercial, lo que da pie al cobro del IVA. La Dian relaciona para este cobro el artículo 462 del Estatuto Tributario.
La medida aplicaba para las propiedades comerciales o unidades mixtas; sin embargo, ahora los conjuntos residenciales deberían aplicar este cobro.
Por tal motivo, la Dian le pidió a este tipo de propiedades que actualicen la información en el Registro Único Tributario (RUT) y se dé inicio a la implementación de la facturación electrónica.
La entidad advirtió que en caso de que un conjunto residencial sea hallado culpable de omitir el pago del IVA en estos casos, puede tener sanciones económicas y medidas administrativas.
¿Por qué este cobro sería un abuso a los ciudadanos?
A través de sus redes sociales, el concejal de Bogotá, Daniel Briceño, explicó las complicaciones de la implementación de esta medida, la cual sería “un abuso en materia tributaria”.
En su publicación, el concejal indica que los residentes de estas unidades no deberían estar obligados a pagar un IVA, puesto que ya pagan una administración para disfrutar de las zonas comunes.
Otra de las razones que establece Briceño es que la Dian hace la advertencia bajo un concepto, los cuales no son obligatorios para los ciudadanos sino para los funcionarios.
“En muchas ocasiones, los ciudadanos pagan impuestos que no son obligatorios, ya que muchos desconocen el Estatuto Tributario, en el cual se define quiénes son responsables y quienes están eximidos”, aclaró el concejal en una entrevista para Caracol Radio, argumentando que en ocasiones la entidad no hace pública esta información.
¿Cómo pueden los conjuntos residenciales evitar este cobro?
Una de las opciones es que servicios como el parqueadero de visitantes pueden estar excluidos del gravamen; sin embargo, un funcionario de la Dian deberá supervisar y verificar que se cumplan las condiciones para el ajuste de la norma.
Otra de las opciones a las cuales los conjuntos suelen acceder es a no alquilar estos espacios, sino prestarlos, haciendo uso de un vacío legal para evitar el cobro de la Dian
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