¿Cómo ha sido el comportamiento del mercado inmobiliario en 2024?
“El panorama ha sido bastante positivo. A pesar de las dificultades que hemos vivido, nuestro sector sigue siendo fuerte. Hemos logrado un crecimiento entre el 1% y el 1,9% en el segundo semestre, una cifra que se mantiene similar al cierre de 2023. Es importante porque es casi tres veces mayor al de la economía nacional. Además, el mercado inmobiliario sigue siendo esencial, no solo en términos de compra y venta de inmuebles nuevos y usados, sino también en arrendamientos”.
¿Eso cuánto plata es?
“De hecho, el mercado de arrendamiento, tanto residencial como no residencial, mueve alrededor de $55 millones al año. Eso demuestra que seguimos siendo un motor relevante para la economía del país”.
En ese sentido, ¿qué proyecciones tienen para el cierre de 2024?
“La proyección es optimista. Estamos esperando un cierre entre el 2,5% y el 2,8%. Si bien no es un crecimiento espectacular, sigue siendo positivo y consistente. A medida que las tasas de interés continúan disminuyendo y la inflación cede, el mercado inmobiliario se va a reactivar aún más, especialmente en el sector de créditos hipotecarios, tanto para vivienda nueva como usada”.
¿Y cómo ve el impacto de la inflación y las tasas de interés en el mercado del inmobiliario?
“El mercado de arrendamiento está regulado por la Ley 820, que establece un límite para los aumentos, que es el IPC del año anterior. Para 2024, el incremento máximo fue de 9,28%, pero lo que hemos visto es que la mayoría de los arriendos no alcanzan este tope. Este mercado se autorregula bastante bien, lo cual es positivo. En cuanto a la inflación, definitivamente impacta, pero con la reducción de las tasas de interés, empezamos a ver una recuperación. Los estratos 1, 2 y 3 son los que más dependen del arrendamiento, por lo que se debe seguir prestando atención a la formalización del sector”.
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¿Cómo ha sido el comportamiento entre los que prefieren comprar y los que eligen arrendar?
“Este es un tema interesante porque, en Colombia, más del 43% de los hogares viven en arriendo, mientras que solo el 39% vive en su propia vivienda. Esto ha cambiado en los últimos años, principalmente por el modelo de trabajo híbrido, que permite a las personas moverse con mayor flexibilidad. Además, generaciones como los millennials están viendo el arrendamiento como una opción viable no solo como una necesidad, sino también como una inversión de bajo riesgo. El arrendamiento sigue siendo un modelo atractivo y seguro, especialmente para aquellos que no pueden acceder a crédito o prefieren una mayor movilidad”.
¿Cuál es el futuro de la vivienda turística o de corta estancia en Colombia?
“Este es un tema interesante, especialmente en ciudades como Medellín. La vivienda turística, como la modalidad de alquiler de corta estancia, ha crecido debido a plataformas como Airbnb. Sin embargo, es fundamental que se cumplan las normativas locales y que las comunidades de propiedad horizontal estén de acuerdo con este tipo de uso, que esté dentro del reglamento de propiedad horizontal. Desde el gremio, apoyamos la regulación de estas actividades para evitar problemas legales y garantizar la seguridad tanto de los arrendadores como de los arrendatarios”.
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¿Qué temas serán el centro del Congreso Inmobiliario en Medellín?
“Será una gran oportunidad para discutir los retos y oportunidades que enfrenta el sector, especialmente en este 2024. Contaremos con la participación de expertos nacionales e internacionales que nos darán su perspectiva desde las nuevas tendencias en arrendamiento hasta la regulación del sector. También es una oportunidad para que los agentes inmobiliarios, las inmobiliarias y demás actores del sector se capaciten, se actualicen y fortalezcan su red de contactos”.
Más cifras del sector inmobiliario
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) detalló que, de acuerdo con sus estimaciones, el PIB del sector inmobiliario crecería entre 2,5% y 2,8% en 2024 debido a la reducción en las tasas de interés, lo que facilita el crédito para familias y empresas, y la disminución en la inflación que estimula la demanda.
Durante el primer semestre del año se realizaron 315.000 negocios de propiedad raíz en Colombia y se espera que este año se lleven a cabo 650.000 negocios inmobiliarios.
En este sentido, durante el primer semestre de este año, en Colombia se desembolsaron $12,7 billones en créditos hipotecarios, de los cuales $5,9 billones se desembolsaron a constructores para desarrollar todo tipo de proyectos inmobiliarios y $6,8 billones a compradores de inmuebles. Se estima que durante este año se desembolsen $27 billones en créditos hipotecarios.
