Pico y Placa Medellín
viernes
0 y 6
0 y 6
El Valle de Aburrá es un nombre poco acertado para describir el lugar donde se encuentra Medellín: le sale mejor el calificativo de “cañada”. La Cañada de Aburrá. Estrecha y angosta, donde, a dondequiera que se mire, uno está rodeado por imponentes paredes verdes.
Y en esta cañada, a pesar del espacio limitado, las pocas áreas planas disponibles suelen sentirse vacías: muchas extensiones planas con escasos edificios altos y, en el caso del aeropuerto, un enorme boquete sin altura a su alrededor. Mientras tanto, en muchas de sus laderas ocurre lo contrario: grandes edificios brotan como árboles.
Y en esta cañada, por una combinación de factores, se consolida una tendencia: no hay casa pa’ tanta gente.
Medellín es hoy más caro que Bogotá. No será la primera vez que lo escucha: basta con comparar los precios de los restaurantes en la capital. Pero donde más se siente esto es en la vivienda: el metro cuadrado, tanto en arriendo como en venta, ha superado en muchas zonas de la ciudad los valores de Bogotá.
En El Poblado, ya es común ver arriendos por encima de 50.000 pesos por metro cuadrado e incluso apartamentos nuevos que superan los 16 millones por metro. Y no son cifras aisladas de una sola comuna: el fenómeno es generalizado. Según el índice de precios de vivienda nueva del DANE, Medellín acumula 11 trimestres consecutivos con incrementos de precios del 9% o más respecto a lo observado mismo periodo del año anterior, llegando incluso al 15% en 2023.
Muchos suelen echarle la culpa a Airbnb y al auge del turismo, pero esta explicación no basta. Según datos de All The Rooms, una plataforma que consolida cifras de Airbnb y otras aplicaciones de renta corta, Medellín cuenta con aproximadamente 5.500 alojamientos de este tipo. Si bien su impacto es perceptible en algunas zonas, representan menos del 1% del total de viviendas en la ciudad.
El problema de la vivienda en Medellín viene de antes y, más que por un crecimiento desmedido de la demanda, parece explicarse por el otro lado del mercado: una oferta estancada. A pesar del crecimiento económico y demográfico de la ciudad, se siguen construyendo los mismos metros cuadrados de vivienda que hace 15 años, lo que ha generado un rezago creciente frente a otras ciudades del país. Además, cuando sí se construye, la tendencia apunta hacia la periferia y municipios vecinos en vez de las zonas más céntricas.
Cruzando datos de Camacol con población, entre enero y noviembre de 2024, Antioquia tuvo menos lanzamientos per cápita que Atlántico, Tolima, Cundinamarca, Risaralda, Quindío, Bogotá D.C., Valle del Cauca, Magdalena, Bolívar, Caldas, Cesar, Meta, Norte de Santander, Santander y Huila. Sí, menos que todos esos.
Una realidad que coincide con otras fuentes de información, como un análisis basado en datos de Galería Inmobiliaria realizado por mi juicioso amigo Mateo Castaño: entre enero y noviembre de 2024, en Medellín se vendieron apenas un poco más de mil viviendas VIS/VIP, lo que, visto per cápita, equivale a apenas una quinta parte de lo vendido en Cali o Bogotá y a un séptimo de lo registrado en Barranquilla.
Sin más construcción de vivienda en Medellín, será imposible que los precios bajen.
Ahora que pronto iniciarán las discusiones sobre un nuevo POT para la ciudad, tengo un sueño: una cañada más poblada, con mayor densidad en su planicie y con un parque en el aeropuerto y otros de sus huecos. A ver si, con más vivienda, en Medellín sí logramos que exista casa pa’ tanta gente.
