La época en la cual las empresas se dedicaban solo a construir y vender viviendas quedó en el pasado: con el tiempo, muchas se vieron en la necesidad de abrirles las puertas a otras especialidades que les permita diversificar sus negocios y adaptarse al mercado.
En este sentido, en el marco del Congreso Colombiano de la Construcción, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, afirmó que el futuro del sector estará marcado por nuevas alternativas que van más allá de lo residencial, como la construcción de centros logísticos, oficinas, modelos multifamily y vivienda para personas que están por fuera de Colombia.
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¿De qué se trata?
Francisco Ruiz, vicepresidente de Investigación, Consultoría y Valoración JLL, explicó que después de la pandemia volvió el auge del regreso a la oficina, pero esta vez con otras características como espacios más amplios para trabajo colaborativo, salas de juntas más tecnológicas y espacios al aire libre.
“Por ejemplo, mucha gente vaticinaba que los centros comerciales se iban a acabar y que no iban a tener más futuro, pero en Colombia estos antes se han fortalecido, posicionándose en una fase de recuperación y expansión, pues atienden principalmente a los estratos medios, ofreciéndoles experiencias”, indicó Ruiz.
En cuanto a los centros logísticos o bodegas, Antioquia es uno de los departamentos que está liderando. Datos del Dane arrojan que a julio de 2024 se aprobaron 177.279 metros cuadrados para la construcción de bodegas en el departamento, siendo el de mayor área aprobada, incluso, por encima de Bogotá y Cundinamarca que registran 153.114 metros cuadrados.
Según Camacol, el crecimiento de este mercado responde a la necesidad de optimizar el uso del suelo en zonas urbanas y periurbanas, y también a las dinámicas que se han acelerado con la globalización, como el comercio electrónico, el nearshoring y la reconversión de espacios.
Alquileres y vivienda para colombianos en el extranjero
Desde el 2022, el gremio de la construcción viene evaluando el modelo multifamily, con el cual un propietario único ofrece proyectos de vivienda multifamiliar en arriendo, con el fin de atender las necesidades habitacionales de quienes no quieren o no pueden ser propietarios.
La figura, que ha hecho carrera en Chile y otros países de la región, ya está en la agenda de varios constructores de Colombia.
“Hay que recordar que históricamente la política de vivienda del país se ha concentrado en la promoción de programas que impulsan el acceso a vivienda nueva y propia. Si bien los programas han sido exitosos para reducir el déficit habitacional, desde hace un tiempo se plantean alternativas en las cuales el arrendamiento pueda vincularse como un instrumento protagónico dentro de los modelos para resolver las necesidades habitacionales”, explicaron desde el gremio.
Agregaron que, además del costo, hay otros factores que las familias de cualquier ingreso consideran al acceder a una vivienda, como la movilidad residencial que brinda el alquiler, la cercanía a los lugares de trabajo o estudio, y la facilidad de acceso al transporte público.
Por tal razón, para Camacol esta alternativa también resolvería las necesidades habitacionales de la población que no quiere o no puede ser propietaria de vivienda: “Lo anterior, generando soluciones desde el mercado formal, con criterios de seguridad en la tenencia, con acceso a servicios, asequible y que se ajuste al concepto de vivienda adecuada”.
Sobre la compra de vivienda desde el exterior, esta práctica hoy ocupa un lugar importante en la lista de prioridades de muchos colombianos, ya sea por inversión, porque desean un patrimonio para arrendarlo, para que lo habite un familiar o por la posibilidad de retornar al país.
Los compradores que más demandarían este tipo de finca raíz son los colombianos entre 30 y 60 años que residen en otros países, sobre todo quienes viven en Estados Unidos y España.
