Además de los aspectos estructurales, del estado de la vivienda, de su ubicación y su estrato socioeconómico, hay una serie de características que a veces no son tan perceptibles, pero que determinan en gran parte el valor de la vivienda.
Se trata de variables exógenas como la posición de la casa respecto al sol, la altura de la misma y hasta su disposición hacia las corrientes de viento; tópicos que ratifican la importancia de analizar de manera global la compra de un inmueble.
Para Francisco Ochoa, especialista en avalúos, la manera en que los rayos de sol llegan a la vivienda es decisiva para darle o quitarle valor a una propiedad.
Y es que el tema, de acuerdo con su explicación, va más allá del simple hecho de sentir con mayor intensidad la luz solar cuando las partes importantes de la casa dan al poniente.
"Algunos consideran que Medellín es una ciudad caliente y prueba de ello es que han aumentado de manera considerable las ventas de aires acondicionados portátiles. Un apartamento al que no le dé el sol poniente en sus áreas más importantes significa un ahorro de energía, ya que no hay que prender este tipo de artefactos", comenta Ochoa.
Así pues, es comprensible como la presencia o ausencia del sol en las áreas significativas de la casa puede ser cuantificable.
De manera alterna, el poniente sobre las áreas sociales, por ejemplo, causa un deterioro acelerado de muebles y accesorios expuestos, lo que implica gastos extras como películas protectoras que atenúen los dichos rayos.
El viento
Un segundo factor atmosférico que influye, quién lo creyera, es el viento. Según el experto consultado, Medellín presenta un régimen de vientos de norte a sur (las corrientes llevan esa dirección).
Así, hay que estar atento a la ubicación de las ventanas, para Ochoa, un buen arquitecto planea una disposición de ventanas tanto al norte como al sur de la vivienda, para que el aire cruce por la casa de una manera óptima.
En definitiva, una residencia con ventanas dispuestas en el sur y el norte puede ser más fresca que una casa sin estas condiciones, desde que no haya obstáculos exteriores para el paso del aire.
La altura
Más conocido por todos, hay que mencionar la altura del apartamento, para el caso de los edificios y las copropiedades. En los proyectos habitacionales de la actualidad, por lo general, se incrementa el valor del inmueble de acuerdo con el piso, los inferiores son más baratos que los superiores.
"El valor proporcional a la altura en el caso de los edificios se explica por dos razones fundamentales: por el registro y el ruido", puntualiza Ochoa, aclara que en los niveles inferiores hay más posibilidades de visualización desde el exterior y mayores fuentes de ruido, tales como la portería y las vías aledañas, sin contar los objetos que caen desde los pisos superiores para el caso de los apartamentos que tienen patio.
Esto aplica en edificios de más de cinco pisos. En los que cuentan con cinco pisos o menos y que no tienen ascensor, el comportamiento del precio es distinto. Los apartamentos que menos valen son el primero y el último, por el registro y la subida de escaleras, respectivamente. Los de más valor serían los intermedios, expresa la fuente.
Como resultado de lo anterior, lo claro es que para elegir la vivienda no solo hay que tomar nota de lo detalles de construcción, sino analizar todo lo que influye en su estructura y habitabilidad.
Pico y Placa Medellín
viernes
0 y 6
0 y 6
