Comprar una vivienda no solo significa adquirir un bien material, sino también contar con un lugar donde encontrar estabilidad y asegurar un patrimonio para las próximas generaciones. Con la disminución de las tasas de interés y las diversas opciones de financiamiento que hay en el mercado, este vuelve a ser buen momento para efectuar la inversión.
Además, la compra de propiedad raíz, especialmente de vivienda, ha demostrado ser una de las inversiones más seguras a lo largo del tiempo. “Los apartamentos se valorizan año tras año, lo que genera una tranquilidad y una estabilidad que otras inversiones no pueden garantizar”, señala Carlos Moreno, gerente Comercial de Contex.
Pasos para comprar una vivienda
1. Defina la necesidad: es fundamental tener claro para qué se necesita la vivienda: ¿para vivir, alquilar o invertir? Esta claridad facilita la búsqueda y selección del inmueble adecuado. “Primero pregúntese qué necesita y dónde. Esto enfocará su búsqueda y le permitirá filtrar opciones de manera más eficiente”, recomienda Moreno.
2. Investigue opciones de financiamiento: utilice simuladores de crédito de los bancos para entender mejor las condiciones y tasas disponibles. Considere también las opciones de subsidios y beneficios fiscales. “Consulte con diferentes entidades bancarias y revise los subsidios disponibles. Los subsidios de Mi Casa Ya y las cajas de compensación pueden hacer una gran diferencia en el cierre financiero”, señala Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia.
3. Seleccione la vivienda: una vez definidos el presupuesto y la zona, visite diferentes proyectos. Evalúe no solo el precio y las características del inmueble, sino también la reputación de la constructora. “Una buena inversión es aquella que se adapta a sus necesidades y le hace feliz. Analice la trayectoria de la constructora, sus proyectos anteriores y las opiniones de otros compradores”, sugiere Carlos Moreno.
4. Verifique el respaldo fiduciario: la fiducia inmobiliaria es esencial para garantizar que los fondos invertidos sean manejados adecuadamente y que el proyecto se complete según lo previsto. “La fiducia actúa como un controlador, asegurando que los recursos se entreguen al constructor en función del avance de la obra, lo que protege su inversión”, explica Carlos Moreno.
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Razones por las que invertir en vivienda es una buena decisión
-Se valoriza a largo plazo
Las propiedades inmobiliarias, especialmente en áreas con crecimiento económico y desarrollo urbano, suelen aumentar su valor.
-Genera ingresos pasivos
Invertir para alquilar puede generar ingresos pasivos regulares. Los alquileres mensuales proporcionan un flujo constante de dinero que puede ayudar a cubrir costos y generar ganancias adicionales.
-Diversificación de inversiones
La inversión en bienes raíces es una excelente manera de diversificar un portafolio. Tener una variedad de inversiones, incluyendo propiedades inmobiliarias, puede reducir el riesgo.
-Seguridad y estabilidad
La diferencia de otras formas de inversión que pueden ser volátiles, la vivienda, al ser un activo tangible, ofrece una mayor seguridad y estabilidad.
Costos adicionales a considerar
Además del valor de la vivienda y la cuota inicial, existen otros costos que los compradores deben tener en cuenta:
a. Gastos notariales y de registro: estos costos se generan al momento de escriturar la propiedad.
b. Adecuaciones del inmueble: algunos apartamentos se entregan en obra gris, lo que implica gastos adicionales para acabados y adecuaciones como instalación de cocinas, baños y sistemas de calefacción.
c. Gastos de administración y servicios: una vez entregado el inmueble, los costos de administración y servicios públicos deben ser considerados en el presupuesto mensual.
