Aunque los últimos dos años no han sido precisamente los mejores para el sector de la construcción, el segmento de oficinas en Medellín le apuesta a un repunte en sus cifras.
Al cierre del 2024 el inventario terminó en 878.330 metros cuadrados (m2), lo que sugiere un repunte del 3,6% versus 2023.
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Para este año, la apuesta es que el tamaño del mercado se expanda a 3%, lo que representa 904.269 m2, según cifras de la compañía en gestión inmobiliaria MTS, sobre el sector corporativo en Medellín.
De acuerdo con el informe de esa firma, actualmente se encuentran 25.939 m2 bajo construcción con entrega prevista para el 2025, ubicados principalmente en el submercado de Las Palmas.
Su investigación sugiere que, en Medellín, para el 2025 se seguirán desarrollando proyectos corporativos para responder a la creciente demanda de espacios modernos y eficientes, aunque solo se esperan 2 iniciativas para la ciudad.
“Destacan las iniciativas en Las Palmas y El Poblado, donde se construyen oficinas bajo un ecosistema que se complementa con vivienda y comercio bajo especificaciones de alta gama con diseños sostenibles y tecnología avanzada, orientadas a satisfacer las necesidades de empresas que buscan ubicaciones estratégicas y servicios”, describe.
Sobre los inmuebles que generan mayor interés, se apreció un marcado apetito por espacios clase A, es decir, aquellas propiedades de inversión de primera categoría que suelen tener precios más altos.
Esta dinámica, no obstante, está generando una suerte de efecto en cadena: “Edificios de clase B están registrando una demanda competitiva y atractiva, impulsada por los altos precios en las clases superiores, permitiendo a las empresas optimizar sus costos sin comprometer su presencia en zonas clave”, anota MTS.
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De cara a los próximos meses, se espera el ingreso de nuevos proyectos en Las Palmas como 34 Street.
Un año crucial para el sector inmobiliario de oficinas
Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, quien recientemente visitó el país, destacó el avance del sector inmobiliario corporativo nacional durante las últimas dos décadas. Incluso, ejemplificó que su compañía representa firmas de sectores como BPO, tecnología, finanzas y comercio electrónico, apoyándolas en sus procesos de estrategia inmobiliaria.
Aunque reconoce que en los últimos años se ha restringido la actividad transaccional en el segmento inmobiliario de Colombia, precisa que “las expectativas para la compañía apuntan a un crecimiento sostenido. Actualmente, trabajamos de la mano con fondos inmobiliarios y desarrolladores que están evaluando aumentar sus inversiones en los próximos años”.
Daniels analizó que el mercado inmobiliario colombiano se encuentra en un proceso de transformación, impulsado por la recuperación económica prevista para 2025 y la disminución en la inflación y en las tasas de interés.
Entonces, dijo, hay una tendencia a la baja en la vacancia (desocupación de oficinas) y es por eso que se estima que el sector de oficinas registre una tasa de disponibilidad por debajo del 9%, mientras que el industrial se situará en 8%.
Según los últimos datos disponibles, agregó, Medellín se ha convertido en la segunda ciudad con la menor tasa de vacancia en Latinoamérica, solo superada por Montevideo, con una disponibilidad del 5,3% al cierre de 2024.
“Esta cifra destaca la resiliencia del mercado de oficinas en Medellín, que ha logrado mantenerse estable pese a la pandemia”.
Sobre las tendencias, el vocero de CBRE describió cómo el sector inmobiliario colombiano ha experimentado un cambio significativo. Es así como en el mercado de oficinas, los espacios flexibles o coworking han ganado protagonismo, impulsados por la escasez de espacios tradicionales y la búsqueda de eficiencia operativa y ahorro de costos por parte de las empresas.
“La cantidad de puestos negociados en esta modalidad de espacios de trabajo ha aumentado más del 200%. Sectores de ciencias de la salud, alimentos y bebidas, y energía han sido los que más han demandado espacios en coworking”.
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Los negocios en el sector inmobiliario de oficinas
Volviendo al estudio de MTS, el mercado corporativo de Medellín cerró el cuarto trimestre de 2024 con un rango de precios en renta que oscila entre un asking price (precio de venta) de $66.560 m2 –aumentando 2,3% por m2 en comparación con el promedio del trimestre anterior y 9% frente al 2023.
Y un closing price (precio en el que se cierra la transacción) de $59.990 m2 disminuyendo un 8,5% comparado con el trimestre anterior y 21,3% con cierre 2023.
“El margen de negociación mantiene la tendencia a la baja desde 2022 en 9,9%”, dijo la firma.
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