Solo uno en El Poblado: conozca los tres barrios más buscados para comprar apartamento en Medellín
Los apartamentos representan el 53% de la oferta de inmuebles en la ciudad.
En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.
El portal inmobiliario Properati dio a conocer el ranking de los barrios más buscados para comprar apartamento en Medellín y Bogotá, las dos ciudades más importantes del país. En el caso de la capital antioqueña destaca que solo hay uno ubicado en El Poblado, dentro de los tres primeros lugares.
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Así, el líder en estas montañas es La Candelaria, en la zona centro oriental. “Uno de los barrios tradicionales y que vieron nacer a la capital de Antioquia es el más buscado para adquirir una vivienda en los primeros meses de 2024”, resalta Properati, que además da cuenta de que el sector tiene un peso del 5,02% sobre el total de consultas.
En esta zona, ubicada en la comuna que lleva el mismo nombre, “se congregan edificios nuevos con destinos turísticos para extranjeros y locales. De esta manera, se transforma en uno de los lugares con mayor dinámica de Medellín”, agrega la plataforma.
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En segundo lugar aparece Barrio Colombia, en El Poblado, con una incidencia del 4,35% en las búsquedas. Este sector, conocido como “el distrito de los artistas”, vive una transformación de locales industriales a zonas residenciales.
Y en el tercer puesto aparece Laureles, “uno de los sectores más famosos en Medellín por ser el hogar del estadio Atanasio Girardot y por su reputación de tranquilidad”, y que en lo que va del 2024 ha sido centro del 3,61% de las consultas para apartamento.
En general, se resalta que la comuna de El Poblado tiene cuatro sectores más entre los más buscados que muestran lo diverso del interés por comprar vivienda. “San Benito (La Candelaria), La Florida (Laureles Estadio) y el corregimiento San Antonio de Prado (ubicado al oriente de la ciudad) completan el ranking”.
¿Cómo están los precios?
De acuerdo con el portal Fincaraíz, el precio por metro cuadrado de los inmuebles varía según el estrato socioeconómico, mostrando un incremento notable entre los diferentes estratos y tipos de inmuebles. Así, los precios van desde $3.021.532 por metro cuadrado en estrato 2, hasta $5.098.164 por metro cuadrado en estrato 4 para la venta, y desde $18.775 en estrato 2, hasta $37.004 en estrato 4 para el arriendo.
Sobre la oferta de vivienda, resalta que la capital paisa mantiene un flujo constante de oportunidades y eso se observó durante el cuarto trimestre de 2023, cuando, por ejemplo, estuvieron disponibles en promedio más de 23 mil inmuebles en venta y más de 22 mil en arriendo cada mes.
“Los apartamentos, una vez más, ocupan el primer lugar en cuanto a oferta, representando el 53,4% del inventario total, seguidos por las casas con un 15,5% y los locales con un 12,5%”, recopila Fincaraíz.
Y agrega que “en Medellín, durante 2024 la demanda de vivienda se ha mantenido sólida, con siete de cada diez consultas de vivienda destinadas al arriendo y los apartamentos lideran con un contundente 65% de las consultas, seguidos por las casas con un 15,6% y los apartaestudios con un 10,7%”.
Ventas, de capa caída
La semana pasada, Camacol reveló cómo la vivienda en Colombia registró ventas de 8.722 unidades en mayo de este año, es decir, hubo una caída del 25% frente al mismo mes del 2023, cuando se comercializaron 11.579 unidades.
Y si se compara con mayo del 2022, la disminución fue del 58,9%, pues en ese momento se vendieron 21.199 viviendas.
Ahora, frente a lo corrido del año, se reportaron ventas de 62.357 unidades entre enero y mayo: una caída de 14% respecto al mismo periodo de 2023, cuando se comercializaron 53.623.
De acuerdo con el gremio, en valor de ventas, el mercado registró una contracción del 10,9% en los primeros cinco meses del 2024, frente a igual lapso de 2023.
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