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Con la inclusión de aproximadamente 65 modificaciones y el compromiso para revisar 43 más, se aprobó en primer debate el proyecto de acuerdo del Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín. POT 2014-2017.
La exconcejala Sonia Vásquez indicó que este plan tiene una serie de artículos en los cuales el Concejo debe detenerse para estudiarlos antes de emitir un fallo definitivo, en el segundo debate con toda la plenaria de la corporación, los días domingo y lunes próximos.
Uno de ellos, dijo, es el 514, sobre pago en especie, que busca la vinculación de inmuebles privados, localizados en área de interés recreativo y paisajístico, al subsistema de espacio público de esparcimiento y encuentro, el cual viabilizará la asignación de un aprovechamiento constructivo (edificaciones) adicional, distinto al uso actual del equipamiento en una porción no superior al 30 por ciento.
Este artículo indica que los polígonos en los cuales se podrá efectuar este aprovechamiento son la finca Montecarlo, en la zona nororiental; un lote de la Universidad de Antioquia, en Villa Hermosa; el lote El Castillo-Universidad Adventista, occidente de Medellín; lote Piedra Lisa, Club Campestre, en El Poblado; Club El Rodeo, en Guayabal; Museo El Castillo, en El Poblado, y el Zoológico Santa Fe, en Guayabal.
La dirigente, quien representa la Ciudadela Rodeo Alto, explicó que estos terrenos, así sean particulares, son hoy un pulmón protegido de la ciudad, donde se permitirá que los construyan en un 30 por ciento y, como compensación, el constructor o propietario deberá cederle al Municipio una parte para espacio público.
Manifestó que en una ciudad donde quedan muy pocos espacios verdes como estos, la iniciativa irá en contra de un ambiente sano y profanaría estas reservas que, así sean privadas, se han conservado para bien de la ciudad, por lo que se debería haber una voluntad política de la Alcaldía para comprarlos y conservarlos como están.
"Por ejemplo, anotó, cómo se pide que cedan el 30 por ciento para construcción de la finca Montecarlo, en el nororiente de Medellín, donde la comuna tiene una densidad poblacional altísima y el espacio público es reducidísimo. Lo mismo ocurre en El Rodeo, con un proyecto de Rodeo Alto que hoy está lleno de edificios".
Habitantes del corregimiento San Cristóbal expresaron preocupación porque este POT incluirá las Unidades de Planificación Rural, en especial en el corregimiento Santa Elena, lo que, según ellos, atentaría contra su vocación campesina y agrícola, ya que permite la construcción de hoteles, hostales, fincas de recreación, condominios y supliría el déficit de vivienda.
A esta inquietud, Carlos Mario Uribe, concejal de la comisión primera que debate el POT en primer debate, quien es representante del corregimiento San Antonio de Prado, respondió que no hay que temerle a esta figura de planeación llamada UPR, debido a que lo único que hace es permitir planificar y organizar los suelos urbanos.
Además allí las alturas de las construcciones y habitaciones ya están reguladas en cuanto a densidades y alturas, por eso se estableció que las viviendas tendrán máximo tres pisos.
"La UPR lo que hace es intervenir el territorio con diversos proyectos para renovación y mantenimiento. De Igual forma tiene una figura de preservación ambiental donde hay cuencas de agua, bosques y montañas, la cual está enmarcada en los Distritos Rurales Campesinos, y solo busca dinamizar el sector rural. Las UPR no estaban en el otro POT y temas como las movilización, dotación de equipamiento y legalización y organización de predios se manejarán desde esta figura. Por ello, no se van a permitir construcciones, porque ya hay muchas casas y algunas sin legalizar y este mecanismo ayudará a eso y garantizará una planeación y organización del sector rural y el campesino de Medellín será el más beneficiado", concluyó.
A las 8:00 de la noche del martes concluyeron los debates de los 18 bloques en que fue dividido el proyecto y los 596 artículos que contiene. Luego de un receso de una hora y media pedido por la Administración municipal para hacer los correctivos y ajustes de 103 artículos por solicitud de los seis concejales de la Comisión Primera a los que les correspondió votar (la comisión tiene 7 corporados pero uno, del Centro Democrático, tiene voz pero no voto), la sesión continuó hasta pasadas las 11:00 de la noche.